【中國(guó)木地板網(wǎng)】據(jù)調(diào)查，降息、各地樓市政策微調(diào)等利好政策的出臺(tái)給市場(chǎng)增添了信心，但下游需求仍偏弱，政策利好促使需求好轉(zhuǎn)還需時(shí)日。本周，上海、北京、天津、廣州等絕大多數(shù)建材現(xiàn)貨市場(chǎng)報(bào)價(jià)持平，目前市場(chǎng)需求減弱，這一系列情況映射到地板市場(chǎng)，則是上半年不溫不火的冷淡局勢(shì)。部分上海、天津等地的商家也反映，房產(chǎn)的剛需釋放遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到理想狀態(tài)，地板終端銷(xiāo)售消費(fèi)力偏低，弱需求的困局仍在持續(xù)。

　　成本攀升，經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)增加

　　弱需求困局之下，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本仍然堅(jiān)挺。記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，推高運(yùn)營(yíng)成本的主要原因，一是賣(mài)場(chǎng)租金上漲;二是員工工資提高;三是賣(mài)場(chǎng)無(wú)序擴(kuò)張。

　　地板賣(mài)場(chǎng)的租金近年來(lái)上漲的速度極快，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。去年，建材賣(mài)場(chǎng)漲租從年初席卷到年末。今年，由于大環(huán)境不景氣，賣(mài)場(chǎng)漲租稍有收斂，各地漲租幅度和方式也不同。各銷(xiāo)區(qū)駐站記者發(fā)回的消息顯示，北京、上海等一線(xiàn)城市今年漲租幅度都不大，有些賣(mài)場(chǎng)甚至沒(méi)有漲租跡象。然而西安、長(zhǎng)沙、昆明、岳陽(yáng)等建材賣(mài)場(chǎng)均有漲租，同一個(gè)地區(qū)不同賣(mài)場(chǎng)的漲幅也不盡相同。

　　租金是運(yùn)營(yíng)成本提升的主要原因，另一重要原因則是員工工資成本。目前，中國(guó)已經(jīng)開(kāi)始步入高工資時(shí)代，隨著通貨膨脹和經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)員工素質(zhì)要求的提升，人工薪資在大幅提高。

　　大賣(mài)場(chǎng)的無(wú)序擴(kuò)張也是運(yùn)營(yíng)成本上升的重要因素，目前很多城市建材賣(mài)場(chǎng)的體量已接近飽和，甚至過(guò)剩，對(duì)于商家而言不但是開(kāi)店成本增加，如果賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致賣(mài)場(chǎng)倒閉，商家還要承擔(dān)高額損失。建材賣(mài)場(chǎng)過(guò)度擴(kuò)張，在一些城市的布局也不合理，商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的賣(mài)場(chǎng)出現(xiàn)了虛假繁榮，而被擴(kuò)張的地板商家則要來(lái)買(mǎi)單，運(yùn)營(yíng)成本水漲船高。

　　困局之下，各方合作共尋出路

　　市場(chǎng)沒(méi)想象中的那么好，也沒(méi)那么糟。困局之下，除了經(jīng)銷(xiāo)商之外，廠家和賣(mài)場(chǎng)方也意識(shí)到了與商家的魚(yú)水關(guān)系，發(fā)力助商家渡過(guò)難關(guān)，也為自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展鋪路搭橋。

　　地板廠家多通過(guò)去終端做大型促銷(xiāo)活動(dòng)，給予商家店面裝修支持，給商家提供員工培訓(xùn)、制定營(yíng)銷(xiāo)方案等方式為商家減壓。

　　而一直以來(lái)較為強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)場(chǎng)方，在今年也對(duì)商戶(hù)顯示出了溫情的一面。比如北京的居然之家和紅星美凱龍等賣(mài)場(chǎng)，原本租金約為兩年一漲，今年考慮到市場(chǎng)狀況，租金均未提升。北京本地的賣(mài)場(chǎng)，比如東方家園等，則不收取租金，而是根據(jù)商戶(hù)所買(mǎi)的產(chǎn)品抽取返點(diǎn)，以維持賣(mài)場(chǎng)正常的運(yùn)營(yíng)和盈利。閩龍地板總部基地充分體諒商戶(hù)的難處，定期為商戶(hù)組織大型的集采和建陶?qǐng)F(tuán)購(gòu)活動(dòng)以帶動(dòng)銷(xiāo)售，活動(dòng)的頻率根據(jù)市場(chǎng)客流量決定。上海宜山路歐雅廣場(chǎng)考慮到一些租戶(hù)經(jīng)營(yíng)不佳的現(xiàn)狀，在租戶(hù)店面裝修期間不收取租金。