【中國木地板網】今年上半年以來，我國各地政府地產微調政策不斷出臺，而近40個微調城市中，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。公積金新政的頻頻出臺令低迷的房地產市場深受鼓舞，認為此舉對剛性需求拉動很大。業內人士分析，信貸松動將給房地產的下游行業地板市場走出陰霾有望回暖。

　　公積金微調 房產回暖

　　近期各地政府先后對房產進行微調，并收到明顯的效益。根據報告顯示，在7月16日至7月22日的監測期內，40個重點城市中的32個城市樓市成交同比上升，有6個城市同比漲幅超過150%，其中蘇州同比增幅最大，達306.42%。監測顯示，今年以來，40個重點城市中，除天津、上海外，成交面積同比2011年均上漲，其中蘇州漲幅最大，上漲183.74%;其次為南京，漲幅為62.88%。

　　此外，寧波市住房公積金出臺新政，全市個人住房公積金最高貸款額度由每戶60萬元調整為80萬元。60萬元是2011年4月調整的，2008年為40萬元。提高公積金貸款額度的上限，意味著商業貸款就可以減少，每個月的月供支出也可以降低。筆者初步計算，新政實施以后，按照全額80萬的公積金貸款，按揭20年的等額本息還款方式計算，月均還款5061.2元。每月差不多可以比以前省下230塊錢，20年下來，省下55200元。

　　無錫市職工住房公積金亦從上個月開始調整，調整后的住房公積金月繳存基數最高限額從去年的12400元上調至12900元。職工每月繳存公積金最高額可達3096元，這在去年2976元的基礎上再添120元。此次上調基數都是在變相地提升了他們未來的購房支付能力。

　　“公積金貸款額度的提高是為了鼓勵首套房和改善型住房需求者消費。”廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授說到，這種額度的調整，是在中央政策允許范圍內的微調，不違背房地產限購以及宏觀調控大方向，房地產在逐漸回暖。

　　回暖與否尚待市場考驗 地板行業仍需“武裝”

　　房地產調控的因素極其對地板從業人員所造成的心理震懾，對地板行業的發展有著不可忽略的作用。而我國地板行業正處于加速洗牌的時期，對于地板企業而言，仍需要打起十二分的精神，積極提升自己適應市場，才能明哲保身乃至逆勢上揚。首先，樹立品牌形象保證產品質量，讓品牌深入人心，站在消費者的角度思考，細致化產品樹立品牌形象;其次，科技創新產品，提倡低碳環保，用差異化贏市場;最后，渠道建設，優化產業鏈，以終端搶占市場先機。

　　此外，地板企業不妨與上下游企業合作，加大對產業鏈的掌控，以降低成本。牢牢抓住房地產回暖的優勢，逆勢而上突破陰霾。