【中國(guó)木地板網(wǎng)】9月11日，2014年夏季達(dá)沃斯論壇繼續(xù)在天津舉行。圣象地板總裁郭輝在論壇期間接受專訪。期間，郭輝詳細(xì)談了他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法、房地產(chǎn)對(duì)下游地板行業(yè)的影響，以及地板行業(yè)如何與電商結(jié)合、地板行業(yè)如何解決假貨問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)十年來(lái)不是按照市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展的

　　地板行業(yè)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè)，與后者的行情變化息息相關(guān)。2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象，尤其像北京這樣的地方，出現(xiàn)了明顯下滑的趨勢(shì)。最近，各地各個(gè)中小城市的限購(gòu)都在放開。

　　對(duì)此，郭輝認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)跟當(dāng)?shù)赝恋刎?cái)政等因素有關(guān)，嚴(yán)格意義上來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)不是按照市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展的，有很多政策的干預(yù)。

　　“房地產(chǎn)受到政府行政的干預(yù)比較多，這十年來(lái)調(diào)來(lái)調(diào)去，一直處于波動(dòng)的一個(gè)狀態(tài)。”郭輝認(rèn)為中國(guó)的土地財(cái)政政策導(dǎo)致一些地區(qū)政府急于賣地獲得當(dāng)期利益，這樣建的房子很多，當(dāng)?shù)氐男枨髤s不足，所以出現(xiàn)了所謂的“鬼城”。

　　如何解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題?郭輝認(rèn)為中國(guó)城市很多，面臨的情況比較復(fù)雜，一刀切的解決辦法的確是不現(xiàn)實(shí)的。他希望房地產(chǎn)回歸它本來(lái)的屬性，把一些投資的行為擠出去，需求量不大的城市，不應(yīng)該控制;需求量大的城市，還是要真正按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦。

　　郭輝認(rèn)為新政府執(zhí)政后，采取了很多改革措施，總體上來(lái)講還是讓市場(chǎng)為主導(dǎo)的這樣一個(gè)改革思路。他說(shuō)：“房地產(chǎn)多多少少前幾年很多地方變成了一個(gè)投資、賺錢的一個(gè)行業(yè)。實(shí)際上，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)這是應(yīng)該控制的。比如很多發(fā)展中國(guó)家、德國(guó)、歐洲，幾十年、上百年房?jī)r(jià)是基本穩(wěn)定的，沒有人在房地產(chǎn)上做投資、賺取利潤(rùn)，基本上沒有機(jī)會(huì)，這就是大城市。中國(guó)的大城市怎么保證房地產(chǎn)業(yè)回歸它本來(lái)的屬性?讓真正住房的人買房子，而不是用來(lái)炒作、投資、短期賺錢。這些應(yīng)該是股票的事情。房地產(chǎn)不應(yīng)該這樣玩兒。”

　　郭輝表示，作為房地產(chǎn)的下游企業(yè)，地板行業(yè)希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，這樣“消費(fèi)者有一個(gè)很好的預(yù)期，我們也會(huì)有一個(gè)很好的布局。”

　　家具電商的未來(lái)方向是線上線下結(jié)合

　　近些年電商發(fā)展迅速，各行各業(yè)都講究電商銷售模式，家具電商未來(lái)的發(fā)展前景如何?

　　對(duì)此，郭輝認(rèn)為家居建材屬于一個(gè)特殊商品，是耐用消費(fèi)品，一個(gè)家庭裝修裝完以后要用8年10年。所以消費(fèi)者對(duì)選擇建材還是很慎重的，往往選擇大品牌、大企業(yè)、有保證的產(chǎn)品。這就注定了，家具電商不會(huì)像買瓶水、買件衣服那樣在網(wǎng)上就可以直接下單了。“選擇家具建材的時(shí)候在網(wǎng)上可能還是不踏實(shí)，所以這需要線上和線下的結(jié)合。”

　　另外，家居建材還涉及到買完以后的一些物流配送、安裝、售后服務(wù)等。“這些環(huán)節(jié)就需要線上線下很好的配合。所以完全靠線上，目前看是很難解決問(wèn)題。”

　　“比如我們什么時(shí)候做一個(gè)促銷活動(dòng)，在網(wǎng)上進(jìn)行召集，然后線下成交。而且這個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)變成很多行業(yè)一個(gè)普遍的做法。我覺得這個(gè)做法也不錯(cuò)，因?yàn)榫€上召集力量很強(qiáng)，由于它的品類特殊性，需要消費(fèi)者到線下體驗(yàn)，這樣線下、線上可以很好的結(jié)合。”郭輝透露，圣象地板目前在所有的購(gòu)物網(wǎng)站都有網(wǎng)上商鋪，但網(wǎng)上成交量只是一小部分，其很大的功能在于宣傳和網(wǎng)上召集。

　　郭輝認(rèn)為地板行業(yè)的需求是硬性的，無(wú)論今后互聯(lián)網(wǎng)電商怎樣發(fā)達(dá)，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)這種線上線下結(jié)合的體驗(yàn)式的營(yíng)銷是未來(lái)的方向。

　　地板行業(yè)面臨一個(gè)非常頭疼的問(wèn)題，就是假貨泛濫。對(duì)此，郭輝認(rèn)為主要是一些不良商販為了獲取短期高額回報(bào)，不惜投機(jī)取巧，毀壞了整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)。